Planificar una reforma en casa puede parecer una tarea abrumadora, pero seguir los pasos correctos puede hacer que el proceso sea fluido y exitoso.
Desde el levantamiento inicial de planos, hasta la selección de la empresa constructora adecuada y la gestión de imprevistos, cada etapa es crucial para alcanzar el resultado deseado sin contratiempos ni gastos imprevistos.
Aquí te guío a través de cada paso para que puedas realizar tu reforma con éxito. Te ayudo a conseguir el resultado deseado, a no tener imprevisto, a no tener sobrecostes y a tener el proceso controlado. Porque para poder hacer una reforma con éxito es fundamental tener las cosas previstas y organizadas.
1. Levantamiento del estado actual y plano de la vivienda
El primer paso es entender completamente el espacio con el que estás trabajando.
Realiza un croquis detallado de cada habitación, incluyendo medidas precisas, ubicación de puertas, ventanas y detalles como enchufes e interruptores. Este paso es esencial para visualizar el potencial de tu hogar y evitar sorpresas durante la reforma.
Te voy a explicar como hacer este paso tu mismo sin ser profesional.
No te hace falta ningún programa especial. Puedes ir midiendo habitación por habitación y lo vas dibujando a mano alzada, pero lo que es importante es que aparezcan las medidas de la habitación con todos sus detalles y que aparezcan en planta todas las puertas y las ventanas.
Además de las medidas en planta también es necesario tener los alzados, que son las vistas de las paredes de la casa y habría que dibujar sus puertas, ventanas y radiadores con todas sus medidas (alto y ancho).
Cuanto más detalle mejor. Incluso los enchufes e interruptores.
2.Diseño de la reforma
Una vez que tengas el plano detallado de la vivienda, el siguiente paso es identificar qué tabiques puedes tirar y cuales no, porque puedes encontrar muros de carga que no se deben tocar.
También es muy importante que identifiques donde están las instalaciones clave, como fontanería y saneamiento. Sobre todo, el saneamiento, porque las bajantes van a determinar donde vas a colocar el baño.
Teniendo esas dos cosas en cuenta ya puedes empezar a pensar en la nueva distribución de tu casa, teniendo en cuenta las necesidades de la familia y buscando crear una distribución que sea funcional y práctica.
Dentro del diseño, la tendencia que más se aplican últimamente es las de integrar unos espacios con otros, para que las casas se vean más amplias, luminosas y vividas, quitando esos pasillos largos, estrechos y oscuros de las casas de antes.
Esa tendencia hace que los espacios sean más agradables y la vida en familia muchísimo más fácil.
3. Presupuesto detallado
Antes de solicitar presupuestos a empresas de reformas, es fundamental elaborar un modelo detallado de presupuesto que incluya todas las partidas necesarias.
Esto te permitirá comparar fácilmente las ofertas y asegurarte de que cada empresa esté cotizando los mismos elementos.
Prioriza las partidas según tus necesidades y establece un margen para posibles ajustes durante la obra.
Si como cliente elaboras ese presupuesto con todas las partidas de lo que quieres hacer cuando las empresas de reforma te lo devuelvan con sus precios, te va a resultar mucho más fácil hacer un comparativo de precios y trabajos a realizar de cada una de ellas.
Si tu no elaboras ese presupuesto y no lo organizas como tu quieres, cuando vayas a pedir precios cada empresa lo va a redactar a su manera y te va a resultar imposible hacer un comparativo correcto.
Un orden correcto de presupuesto sería el siguiente:
Albañilería (nuevos tabiques), instalaciones (fontanería, electricidad), acabados y la cocina (siempre se presupuesta aparte)
Es importante también a la hora de redactar ese presupuesto marcar las partidas más prioritarias y que sean más fundamentales para ti. Así, si se va de presupuesto queda claro en que partidas se puede empezar a recortar.
4. Selección de la empresa de reformas
Cuando elijas una empresa para llevar a cabo la reforma, asegúrate de que cumplan con los siguientes criterios:
Todos sus trabajadores deben estar dados de alta en la seguridad social.
La empresa debe tener un Seguro de Responsabilidad Civil.
Sería muy interesante que te puedan mostrar referencias de otras obras que hayan hecho y datos de clientes que hayan estado satisfechos para que te comenten su experiencia.
Disponibilidad real de la empresa y cuáles van a ser los plazos.
5. Dirección de obras
Considera contratar una dirección de obra para supervisar el progreso y resolver cualquier imprevisto que surja durante la construcción.
Si decides asumir esta responsabilidad tú mismo, asegúrate de visitar la obra regularmente y estar disponible para resolver dudas y tomar decisiones sobre la marcha.
Te cuento en que caso conviene contratar una dirección de obra.
Una dirección de obra es la supervisión de lo que se está haciendo una vez que ya ha empezado la obra.
Es fundamental haberse anticipado y haber redactado un proyecto donde esté todo muy bien definido. Todo lo que esté definido con antelación, es un problema menos que NO hay que resolver en obra.
En cualquier caso, para llevar una dirección de obra (la contrates o la lleves tu mismo) debes tener en cuenta lo siguiente:
Cómo mínimo hay que ir una vez a la semana a visitar la obra. Preferentemente en horario laboral para coincidir con la empresa de reformas.
La empresa tendrá dudas de como ejecutar algunas cosas. En obra, por mucho que hayas previsto, no todo se puede prever y siempre habrá algún imprevisto.
Es muy importante visitar la obra en horario laboral cuando están ellos trabajando para que te presenten sus dudas y tu (o la empresa que realice la dirección de obra) ir resolviéndolas e indicando lo que tienen que hacer.
Si tu no te acercas por la obra, como la obra tiene que seguir para cumplir los plazos, ellos mismos serán los que decidan como resolver esas dudas o esos imprevisto, y lo que te puede pasar es que luego no quede como tu esperabas y te puede salir caro el cambiarlo, ya que al ser una modificación se considera un cambio y se paga aparte, ese cambio implicaría un sobre coste de tu presupuesto inicial y como tengas muchos cambios y muchos sobrecostes se te va a disparar.
Es verdad que la dirección de obra exige mucho tiempo porque tienes que estar pendiente todas las semanas desde el primer día de obra hasta el último, por eso hay mucha gente que prefiere delegarlo a un profesional porque le coincide con su jornada de trabajo.
6. Anticipación y gestión de problemas e imprevistos más comunes en una reforma
Anticiparse a posibles problemas, como retrasos en la entrega de materiales o falta de definición en el proyecto, es fundamental para evitar contratiempos.
El tema de anticiparse es fundamental.
Tenerlo todo claro antes de empezar la obra. Porque una de las cosas más comunes es que se piense que los materiales en el momento que se piden están siempre en stock y que nos los van a entregar al día siguiente, y eso muchas veces no pasa, y puede tardar dos o tres semanas en llegar.
O el mobiliario de la cocina que también es muy típico. Y con esto hay que tener mucha previsión y organización porque si tenemos un retraso en el material nos encontramos que la empresa de reformas se encuentra parada sin poder avanzar en la obra.
Otro error muy típico, es que haya cosas en obra que no esté bien definidas en el proyecto. Por ejemplo, las altura y distancias de los interruptores y enchufes.
Hay que pensar antes de empezar la obra cual va a ser la distribución de mobiliario para poder poner correctamente los enchufes, por ejemplo en el caso de las mesillas. Es muy típico por ejemplo en los dormitorios de los niños si vas a colocar una o dos camas porque depende de las camas que coloques así distribuirás los enchufes.
Todas estas cosas tienes que quedar claras en el proyecto para que una vez empezada la obra no haya dudas ni confusiones.
7. Cosas que aconsejo priorizar o no al cambio
Las ventanas: En caso de que sean antiguas merece mucho la pena cambiar, ya que las ventanas antiguas térmicamente funcionan muy mal y no aíslan la casa del frio o del calor.
Conservar maderas antiguas: hay suelos antiguos que son maravillosos, que son muchísimo mejores que los actuales, pero que no están bien conservados. Muchas veces con lijarlos y barnizarlos, te encuentras con un suelo nuevo de madera natural y que le da un carácter a tu casa y una imagen más característica y que queda mucho más bonito que colocar uno nuevo. Así, que mucho cuidado con pensar en un cambio radical del suelo, que muchas veces es mucho mejor renovar el que ya se tiene.
Conservar radiadores antiguos: Los radiadores antiguos de hierro fundido funcionan mucho mejor que los actuales y son muy bonitos, así que se pueden desmontar, limpiar por dentro, pintar y colocando unas válvulas nuevas los vuelves a instalar. Tendrás unos radiadores maravillosos, nuevos y con menos presupuesto.
Conclusión
Una reforma en casa puede ser un proceso complejo, pero con una planificación cuidadosa y la selección adecuada de profesionales, puedes transformar tu hogar con éxito.
Si necesitas ayuda para llevar a cabo tu proyecto, estoy aquí para ofrecerte servicios integrales de diseño y gestión de obras, permitiéndote disfrutar de tu nuevo hogar sin preocupaciones ni complicaciones logísticas.
Analizo la casa que te quieres comprar, diseño el proyecto de la reforma, gestiono la obra , e incluso la mudanza y el orden de la pre y post mudanza, para que únicamente te tengas que ocupar de estrenar tu nueva vivienda, sin ver ni una sola caja y con la ropa ya ordenada dentro del armario.
Contáctame para empezar tu viaje hacia el hogar de tus sueños.